Nöbetçi Eczaneler
Hazine ve Maliye Bakanlığı, yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıla ilişkin tapu işlemlerini mercek altına aldı. Gayrimenkul satışlarında tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark tespit edilirse hem alıcı hem satıcıya ceza verilecek. Gönüllü düzeltme yapanlar ceza ödemeden kurtulacak.
Ülke genelinde olduğu gibi ilimizde de gayrimenkul alımı yapıp eksik harç gönderenleri yakın takibe aldı. Çankırı Defterdarlığı tarafından 3 bin mükellefe mektup gönderildi.
Çankırı Defterdarlığı’nın çalışmaları hakkında bilgi veren Defterdar Hasan Aydınoğlu, yurt genelinde olduğu gibi il genelinde de yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) çalışmaları yaptıklarını söyledi.
MEVA çalışmalarına değinen Aydınoğlu, “Gayrimenkul alım satımına konu olan gerçek değerlerin tapuya yansıması için gerçek alım satımların beyan edilmesini sağlayan bir tedbir, mekânsal veri analiz sistemiyle bütün alım satımları takip ediyoruz. Bu bize raporlanıyor. İşte şu mahallede şu dairede satış oldu diyor. Ortalaması şu diyor raporlar. Değerleme raporları var birde, bunlar için verilen spk denetiminde olan gayrimenkul değerleme raporlar, bunlara da bakıyor yapay zeka bunların çok üzerinde diyor yapay zeka. 200 bin beyan edildi ama yapay zeka 2,5 milyon lira civarındadır diyor. Mekânsal veri analizi bize diyor ki, bu lokasyonda 2 milyon 2,5 milyon civarındadır sizin sattığınız emsaldeki gayrimenkul ama sizin sattığınız 500 bin lira beyan etmişsiniz, bunu revize ediniz diyoruz. Bu çağrıyı yaklaşık 3 bin mükellefimize yaptık, mektup gönderdik. Bize geri dönüşler oldu. Vatandaşlarımızın bizim için önemli olan ölçüde geri dönüşler oldu. Yüzde 20 si bile bizim için makul bir sayı. Mektup kendisine ulaşır ulaşmaz, bizim herhangi bir etkimiz veya uyarımız olmadan vatandaşımız mektubu dikkate alarak yüzde 20’nin gelip de beyanlarını düzeltmiş olması bizim için başarı. Bununla biz yaklaşık 12 milyon TL ilave vergi tapu harcı tahsil ettik.” dedi.
Aydınoğlu, “Tapu işlemleri esnasında beyan edilen tapu harcı tutarı, önceki yıla göre %132 , önceki yılın aynı dönemine göre (Haziran-Ekim) %221 artmıştır.
Genel endeks etkisinin üzerindeki reel artışın , Meva (Mekansal Veri Analizi) kapsamında yapılan çalışmalar sonucu oluşan denetim etkisi ile sağlandığı düşünülmektedir. (TCMB verilerine göre gayrimenkuldeki fiyat artışı 2024-2025 arası %32,8 , başka bir kaynağa göre %25’dir.)
Meva çalışmaları kapsamında Mayıs /2025 tarihinden itibaren 1.320 ID numarası için gayrimenkul alım-satım işleminde bulunan yaklaşık 3.000 kişiye bilgilendirme mektubu gönderilmiş ve gönüllü uyum kapsamında 10.272.000 TL eski dönemler için ilave tapu harcı tahsil edilmiştir.
2024 yılı Haziran -Ekim döneminde 53.161.000 TL tapu harcı beyan edilip ödenirken, 2025 yılının aynı döneminde beyan edilen ve ödenen tapu harcı tutarı 117.587.000 TL olmuştur. Bu dönem tapu harcı artış oranı % 221’dir.
2025 yılı Denetim Planımıza Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen ve analiz edilmek üzere sistem kayıtlarımıza iletilen 5.500 ayrı gayri menkule ilişkin toplam 59.750 tapu işlemi analiz edilecek ve bu analizler sonrasında gerek Tapu Harcı yönünden , gerekse alım satım ilişkisi sonucunda elde edilen değer artış kazancı yönünden gerekli araştırmalar yapılmaktadır” dedi.
